第一章買屋前的通盤思考
地點挑選
A工作地點:__________
B娘家或婆家:_________
C熟悉地點:___________
D目前主要交通工具:_________
E通勤時間容忍_____分鐘內
F所以，你可以接受購屋區域:_________________
外部環境條件
A環境:口清幽 口一樓有店面的住宅區 口熱鬧大馬路上
你要的環境是:___________________
B學區:口步行距離內有名校 口一般學區就好 口會接送去名校
你的學區考量是:__________________
C市場:口步行5分有傳統市場 口附近有超市 口假日去量販店採購
開伙的需求與頻率:________________
D交通:口附近有捷運站 口有公車可轉捷運 口開車或騎車
你怎麼上班:______________________
E公園:口正對大公園 口散步一下有公園 口沒有小孩或狗狗
你的活動習慣是:__________________
F醫院:開車去大醫院 口走路去診所 口不用醫院
是否有特殊需求:__________________
G臨棟:口屋齡相近大樓成群 口公寓與大樓混雜 口沒差
對於環境上的要求:________________
H其他:口不要有嫌惡設施 口警察局或廢棄大樓可忍受 口消防隊、殯儀館都沒差
你再想想有沒有特別討厭的鄰近建物:______________________________
I以上大環境請做排名，哪個環境條件最重要?
口環境 口學區
口市場 口交通
口公園 口醫院
口臨棟 口其他
J備忘事項
_____________________________________________________________________
社區條件
A警衛:口戒備森嚴 口有警衛老伯伯 口沒有警衛
你想要的社區是:___________________________
B保全:口室內外多處監視器 口室內有監視 口只限電梯跟大廳
你希望怎樣的安全措施:__________________________
C公設:口有泳池、卡拉OK或健身房 口有花園中庭 口公設越少越好
你期望的公設是:________________________
D櫃台:口飯店式管理服務 口有管理員即可 口不必有櫃檯
你期待的門面是:_________________________
E社區活動:口定期舉辦活動 口偶爾舉辦就好 口不必有活動
你想要的社區互動型態:_____________________________
房屋的需求
A戶數:口一層一戶 口一層兩戶 口一層三戶以上
你能容忍一層最多幾戶:_____________________
B鞋櫃:口放大門外 口放在客廳旁 口房間塞得下就可以
你想怎樣擺鞋櫃:___________________________
C客廳座向:口朝南 口朝東 口朝北 口朝西
有沒有特別指定座向:_______________________
D景觀要求:口客廳與臥室要有開闊景觀 口客廳就好 口沒差
你的景觀需要:_____________________________
E客廳大小:口四米以上方正開闊 口三米以上獨立空間 口不用客廳
你需要的大小:______________________________
F餐廳:口方正有採光 口有就好 口不需要，都在客廳吃飯
你需要的大小:______________________________
G廚房:口ㄇ字型寬敞採光有收納 口一字型獨立廚房 口有就好
你常下廚嗎:_______________________________
H臥室數量:口四房或以上 口三房 口兩房剛好 口單人套房
你需要多少間臥室:_________________________
I主臥室功能:口雙人床跟超大衣櫃 口雙人床跟梳妝台 口單人床
主臥室需要多大:__________________________
J次臥室功能:口跟主臥等大並附衛浴 口小孩住的 口當客房或書房
你的第一/二/三間次臥需要:__________________________________
K衛浴要求:口四件式乾濕分離有採光 口一般有採光 口可用就好
你對主臥室衛浴/公用衛浴的要求:______________________________
L臥室數量:口要有前陽台 口要有後陽台 口沒有陽台也沒關係
你需要陽台嗎:________________________
K備忘事項
第二章 看屋去
看屋紀錄表
範例: 房屋名稱:_____帝飽大樓_______ 看屋日期/時間:_2012年1月1日_
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資訊 |
筆記 |
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地址 |
台北市仁愛路八段1號 |
你對這一帶熟悉嗎? |
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建商 |
宏宏建設 |
搜尋一下網路評價 |
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完工日期 |
90年1月1日 |
10年了，很可能要重新整修 |
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登記用途 |
一般事務所 |
不是住宅? |
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樓高 |
地上20層/地下5層 |
好像有點高 |
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樓別 |
10樓 |
不想太高? 不知11樓有沒有水箱? |
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同層戶數 |
2戶 |
還好，很單純 |
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主結構 |
RC |
OK |
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管理 |
24小時警衛 |
老伯伯耶 |
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登記坪數 |
30坪 |
差不多 |
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主建物 |
20坪 |
………再想想 |
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陽台 |
2坪 |
有需要 |
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雨遮 |
2坪 |
好像太多 |
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公共設施 |
6坪 |
沒有設施 |
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公設比 |
20% |
還算低 |
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房/廳 |
3房2廳 |
剛好 |
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開價 |
1588萬 |
超高 |
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車位 |
150萬 |
有點貴 |
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管理費 |
80元/坪 |
2400一個月ㄝ! |
看屋個案紀錄表
房屋名稱:___________________ 看屋日期/時間:_____________
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資訊 |
筆記 |
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地址 |
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建商 |
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完工日期 |
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登記用途 |
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樓高 |
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樓別 |
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同層戶數 |
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主結構 |
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管理 |
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登記坪數 |
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主建物 |
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陽台 |
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雨遮 |
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公共設施 |
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公設比 |
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房/廳 |
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開價 |
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車位 |
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管理費 |
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大廳公設
A警衛:口戒備森嚴 口有警衛老伯伯 口沒有警衛 口其他/備註
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B保全:口室內外多處監視器 口室內有監視 口只有電梯跟大廳 口其他/備註
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C公設:口管理得當 口有些公設如游泳池封起來不用 口又髒又舊 口其他/備註
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D櫃台: 口飯店式管理服務 口一般辦公桌放在門口 口沒有服務 口其他/備註
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E廁所: 口每日清潔氣味清新 口有點亂，部分有發霉 口沒有廁所或是髒臭 口其他/備註
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F隔音:口有人大聲唱歌也聽不到 口有些吵，關門就還好 口聽得到噁心歌聲 口其他/備註
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G亮度:口明亮，晚上才需要開燈 口有些角落沒開燈暗暗的 口白天都是暗的 口其他/備註
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H透視:口從外面只能看到櫃檯 口從外面看到信箱或電梯 口大門永遠開的 口其他/備註
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I植栽:口定期整理，造景美麗 口有些枯枝亂葉 口住戶自己擺盆栽 口其他/備註
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I燈光:口晚上定時外觀夜景投射燈 口節日才開外觀燈 口沒有這個 口其他/備註
K備忘事項
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樓層間
A戶數:口一層一戶 口一層兩戶 口一層三戶以上 口其他/備註
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B電梯:口兩部以上，有分客梯與貨梯 口只有兩部電梯 口一部電梯或沒有 口其他/備註
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C採光:口明亮，有自然採光 口有自動感應燈裝置 口省電，都關起來 口其他/備註
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D消防:口有排煙及偵測、滅火等裝置 口有滅火器 口什麼也沒有 口其他/備註
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E鞋櫃:口乾乾淨淨甚麼都沒有 口有一些鞋子放門口 口有鞋櫃跟雜物 口其他/備註
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室內格局
A採光:口三面開窗 口兩面開窗 口單面開窗 口其他/備註
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B格局:口方正 口長條有缺口 口彎來彎去 口其他/備註
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C客廳:口朝南 口朝東 口朝北 口朝西 口其他/備註
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D大小:口方正開闊四米以上寬、深 口三米以上方正獨立空間 口三米以內 口其他/備註
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E餐廳:口方正有採光 口過道處 口沒有 口其他/備註
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F廚房: 口朝南 口朝東 口朝北 口朝西 口其他/備註
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G大小: 口ㄇ字型寬敞有採光 口一字型獨立廚房 口一字型開放小廚房
口其他/備註
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H主臥: 口朝南 口朝東 口朝北 口朝西 口其他/備註
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I大小:口放雙人床跟大衣櫃也不覺得壓迫 口放不下梳妝台 口空間很擠 口其他/備註
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J次臥: 口朝南 口朝東 口朝北 口朝西 口其他/備註
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K大小:口放雙人床跟大衣櫃也不覺得壓迫 口放不下梳妝台 口空間很擠 口其他/備註
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L衛浴: 口朝南 口朝東 口朝北 口朝西 口其他/備註
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M大小:口四件式乾濕分離有採光 口不大有採光 口沒開窗狹小 口其他/備註
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N陽台: 口朝南 口朝東 口朝北 口朝西 口其他/備註
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O大小:口有工作後陽台 口一堆陽台要外推 口沒有陽台 口其他/備註
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P雨遮:口窗戶外有二十公分寬 口有五十公分寬 口只要窗戶全部都是雨遮 口其他/備註
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Q備忘事項
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建材
A地板:口石材或實木地板 口拋光石英磚或海島型木地板 口一般地磚 口其他/備註
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B廚具:口鋼琴烤漆櫃體 口有造型櫃體 口一般美耐板或水晶面板 口其他/備註
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C衛浴:口一級進口品 口和成牌 口看起來像山寨的英文品牌 口其他/備註
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D窗戶:口YKK、中華等氣密窗 口力霸錦鋐氣密窗 口普通鋁窗 口其他/備註
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E監控:口情境管理系統 口螢幕式監控 口只有電話機接一樓 口其他/備註
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F樓厚:口使用隔音樓板，隔音佳 口厚度二十公分 口一般，十五公分 口其他/備註
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G制震:口半數以上樓層裝有制震設備 口約一半樓層裝 口沒有或裝幾根 口其他/備註
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H電力:口全戶不斷電 口冰箱插頭不斷電 口沒有這個系統或是只有電梯有 口其他/備註
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I空調:口分離式冰水主機系統 口有統一位置的分離式冷氣 口隨便都可 口其他/備註
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J大門:口雙開雕花防爆門 口很重的防火門 口一般鐵門或銅門 口其他/備註
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K備忘事項
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影片重點:
公設看屋秘笈:
1看登記簿檢視進出人口:轉售率、進出複雜
2偷看警衛衣服及年齡:管理水準或花費、安全度
3看設施項目是否實用及需要:健身房、三溫暖、圖書室
4看設施維護盯管理:櫃台乾淨、泳池邊緣防水膠條、廁所
5看KTV查管理與運作:找歌本、椅子磨損度
6看垃圾場查住戶水準:分類、跟垃圾桶找蟑螂、洗手台設置
7看電梯與布告欄找管委會鬆緊:管理內容、許可證
8看樓梯查住宿素質:查安全、有無鞋櫃與雜物
客廳看屋秘笈:
1看鞋櫃位置與收納量:量需要、找地方
2找電表箱:有無可疑螺絲、新舊開關
3看大小:足夠你用的大小、尺度、高度
4找安定面:模擬沙發主位放哪、電視放哪
5地板:找破損、分辨材質(石材、木頭地板一坪破損殺一萬，塑膠地板破損一坪砂五千)
6方位:
東:早上有陽光直射、冬天有東北季風、易有壁癌
西:下午有陽光直射、室內無風易熱、最不容易有壁癌
南:陽光斜射、夏天有風吹入、方位最好、留意順風處有無污染源
北:沒有陽光直射、冬天有東北季風、易有壁癌、留意順風處有無污染源
7前陽台:外推還是擋煞用。朝西不宜外推，前陽台要保留可擋西曬。找收納空間
8景觀:探頭出去，上下左右掃射，上屋頂留意景觀
9後陽台:看地板髒汙判斷風量與汙染、安全考量、假裝使用(至少留可放雙人床床單的大小)。
廚房餐廳看屋秘笈:
1餐廳:動線實測、使用人數考量、採光與安定面
2餐廳旁:裝飾用或當書桌或當端景、收納櫃容量與蟑螂
3廚房大小三分法:水槽、料理空間、爐火
4自然通風方位:夏天南風冬天北風，味道容易飄散室內
5廚房工作動線:冰箱、水槽、料理空間、爐火
6廚具沿用或拆除:看檯面、矽膠防水條、收納需求、找蟑螂屎
7別忘了留意烘碗機
8破解黑心假自住:看有無累積油煙
臥室看屋秘笈:
1臥式機能考量:誰用、多少人用、要放入何種機能
2重點:大小、採光、方位、樑柱、冷季、安定面
3方位:
南邊夏天有風、陽光斜射冬暖夏涼
北邊冬天冷室內沒日照
東邊早上有陽光直射、東北季風影響冬天冷
西邊下午有西曬、夏天耗電
4牆壁:隔音為題、從上到下摸一下、門框
5衣櫥:二人兩公尺長、三人三公尺長
6手要賤:開抽屜、找蟑螂、開窗上下左右看
7窗戶:朝北朝東易壁癌要留意、髒污程度與方向看風量、窗角查端倪
浴室看屋秘笈:
1站在馬桶上:找素顏、查漏水、看有無通風
2躺在浴缸內:確定大小、完好度
3進入淋浴間:假裝各種使用方式與機能、要不要打掉重做
4坐在馬桶上:別朝門口、確定好不好坐、有無插座接免治馬桶
5開窗:朝西好，朝東次之、朝南朝北味道易飄散室內
頂樓看屋秘笈:
1聽聲音與景觀:找缺點、看管理
2找味道:廢氣排放管道排法
3看漏水:地板髒汙聚集處、地板裂痕、女兒牆有無破壞
4查安全:監視器與進出安全門
5加壓馬達:頂樓要留意電源與噪音
6曬衣服功能
外部環境看屋秘笈:
1公車站牌:貼著住宅旁清晨容易吵、空氣品質糟
2一樓店面對樓上住家的安全評估:醫院、便利商店、熱炒九九
3學校旁易吵、巷弄內可能是市場、路沖要小心
4外觀:鐵窗、外建材施工平整度、冷氣位置是否一致
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